Annonsfunktion: det här inlägget är ett betalt partnerskap med Woodpecker Flooring.

Goodrich Haze ekgolv från Woodpecker Flooring.  Trägolv kan hjälpa till att skapa mervärde till ditt hem

Bild © Woodpecker Flooring

Att komma på fastighetsstegen är en verklig utmaning i dag. Den ekonomiska situationen i Storbritannien har gjort det särskilt svårt för första gången köpare att spara tillräckligt med pengar som krävs för en insättning. Till och med de som har tur nog att befinna sig nu befinner sig i en situation där ekonomisk osäkerhet gör det svårare för dem att sälja sina hem och hitta en lämplig fastighet om de letar efter att flytta upp stegen. Detta har lett till att många husägare nu överväger att förbättra sin befintliga fastighet snarare än att köpa en ny.

Min man och jag är i just denna situation. Vi räknar oss oerhört lyckliga att vi till och med kunde få en inteckning i första hand och det här är den mycket generösa hjälp som mina föräldrar gav oss med vår insättning. Vi köpte en liten lägenhet med två sängar strax före ankomsten av vår första dotter. Två år senare hade vi en andra dotter och vi är nu mycket medvetna om att vi kanske behöver en större plats under de närmaste åren.

Men bostadsmarknaden i vårt område är oerhört utmanande med genomsnittliga huspriser som sträcker sig från £ 593,559 för en villa till 328 845 £ för en radhus och så mycket som £ 243,173 för en lägenhet. Jag är besatt av fastighetswebbplatser och tillbringar en överdriven tid på att tråla dessa portaler för att försöka hitta vårt nästa hem. Det som har blivit mycket tydligt är att vi egentligen inte har råd att flytta. Alla fastigheter som ligger inom vår budget är antingen i ett oönskat område, ger inget extra utrymme eller behöver fullständig renovering vilket vi inte skulle ha några pengar att göra med att ha maxat oss ut med den större inteckning.

Så vi har börjat allvarligt överväga att utöka vår lägenhet för att ge oss det extra utrymme som vi behöver. Detta skulle också hjälpa oss att lägga till mervärde till vårt hem som skulle sätta oss i en bättre position om vi någonsin har råd att flytta i framtiden. Denna insikt att vi skulle bli bättre på att förbättra snarare än att flytta har verkligen fått mig att tänka. Vilka är de bästa sätten att skapa mervärde till ditt hem om du befinner dig i samma position som vi är i? Så jag har gjort en del forskning och det här är fem viktiga sätt att tillföra mervärde till ditt hem.

Att genomföra en loftkonvertering kan hjälpa till att skapa mervärde till ditt hem.  Karen Knox från Making Spaces konverterade sitt loft med denna underbara sovsal

Image © Karen Knox of Making Spaces

Konvertera loftet

En loftkonvertering är ett riktigt enkelt sätt att lägga till värde till ditt hem eftersom det återanvänder befintligt utrymme och därför kräver vanligtvis inte planeringstillstånd om du inte tänker lägga till dormerfönster som vetter mot en väg eller om du vill utöka takutrymmet med mer än 50m3 (40m3 för radhus). Det är det enklaste sättet att lägga till ett extra sovrum och till och med ett extra badrum, vilket utan tvekan kommer att lägga till försäljningspriset och till och med skjuta ditt hem upp i nästa prisfäste. Ett sovrum lägger vanligtvis mellan 10 och 15% till värdet på ditt hem och att använda det befintliga loftutrymmet är det mest kostnadseffektiva sättet att göra det. En typisk loftkonvertering kostar cirka 500-600 £ / m²jämfört med cirka två gånger detta för en förlängning. Det tar i allmänhet ungefär 6-12 veckor att slutföra och kostar var som helst mellan 20 000 och 45 000 £.


Bygg en förlängning

Som vi just lärt oss är en loftkonvertering ungefär hälften av priset för andra tillägg. Men om du inte har ett minimum takhöjd på 2,3 meter, kommer en enkel loftkonvertering inte alltid att vara möjlig. I detta fall bör andra typer av förlängningar övervägas, t.ex. en sidåtergång, en förlängning av glaslådor eller en vinterträdgård. Att lägga till en förlängning är ett relativt enkelt sätt att tillföra värde till ditt hem eftersom du i grunden ökar golvytan och eventuellt lägger till ett helt nytt rum.

En vinterträdgård kostar i allmänhet någonstans mellan £ 5- £ 30k och kan lägga till cirka 7% till värdet , medan en fullständig förlängning kan kosta någonstans mellan £ 10- £ 30k och kommer att lägga till cirka 11%, vilket är en bra avkastning investering. Det är lämpligt att kontrollera med din lokala planeringsavdelning om du behöver tillstånd att bygga. I allmänhet, om du är inom ditt hem tillåtna utvecklingsbidrag kan du vara undantagen, även om det fortfarande måste uppfylla byggföreskrifterna.

Utformningen av tillägget är nyckeln. Du vill se till att det kompletterar stilen i resten av huset och inte verkar vara en separat enhet som bara har fastnat på. Du kan säkerställa utrymmet mellan den befintliga byggnaden och tillbyggnaden flyter sömlöst genom att installera samma golv i hela vardagsområdet. Detta hjälper till att leda ögonen på och garanterar att förlängningen känns som en del av resten av huset.


Konvertera garaget

Här i Storbritannien används cirka 90% av garage inte för att hysa bilen utan används snarare som en lagringslösning, vilket är ett verkligt slöseri med en tillgång. Om du har en annan parkeringsplats utanför, kan ett oanvänt garage förvandlas till en investering genom att omvandla det till extra bostadsyta som ett sovrum. Om garaget är fäst vid huset kan du till och med bygga ovanför det. Omvandling av garaget kan lägga till så mycket som 10% till värdet på ditt hem.

Du måste dock se till att du får alla nödvändiga planeringstillstånd och avskrivningar för byggnadsregleringen. Annars kommer du inte att kunna kalla det ett bebodligt rum när du kommer att sälja huset.

Harlech rökt ekgolv från hackspettgolv kan hjälpa till att ge mervärde till ditt hem

Harlech Smoked Oak Wood Flooring från Woodpecker Flooring

Trägolv

Ett annat sätt att tillföra värde till ditt hem och göra det mer attraktivt för potentiella köpare är att inkludera ett par uttalande funktioner som verkligen kommer att lägga till en wow-faktor till ditt hem. Dessa funktioner hjälper till att skilja den från andra fastigheter på marknaden och lägga till en betydande premie till försäljningspriset. Trägolv är en perfekt uttalande funktion att lägga till om du vill lägga till värde till ditt hem.

Om du funderar på att uppgradera ditt golv och för närvarande slits mellan trägolv och matta, är det värt att tänka på att det ofta är svårt att få tillbaka kostnaderna för dyra monterade mattor. Det är också osannolikt att den uttalande mattan du väljer kommer att passa ihop med din potentiella köpares idealiska golv, medan trägolv är mycket mindre benägna att kränka människor.

Det finns också många fördelar med att installera trägolv som potentiella köpare verkligen kommer att uppskatta. Det är ett hälsosamt val för våra hem eftersom det inte finns några fibrer, inga injekteringslinjer och ingen prägling som kan locka till sig dammpartiklar, pollen, djurflaskor och andra allergener som ofta kan utgöra ett problem med mattor. Trägolv bidrar därför till en hälsosammare luftkvalitet inomhus. Samma egenskaper gör det också mer praktiskt eftersom det är lättare att rengöra, särskilt om du har små barn eller husdjur.

Då finns det faktum att trägolv är en långsiktig investering på grund av dess hållbarhet. Den är mycket slitstark och kan därför pågå i generationer även i områden med tunga fotfall.

Det finns ingen hård och snabb regel om hur mycket värde dessa kosmetiska förändringar kan ge ditt hem och värderingarna har ofta svårt att sätta en siffra på sådana förbättringar. Men marknaden sätter alltid en premie på en välinredda fastighet och därför blir försäljningspriset motsvarande högre.

Du kan bläddra bland olika tillgängliga stilar och få gratisprover från Woodpecker Flooring- webbplatsen.

Att lägga till solpaneler hjälper till att förbättra miljökrav och tillföra mervärde till ditt hem

Energieffektivitet

Eftersom energipriserna fortsätter att öka i Storbritannien kommer många bostadsköpare antingen aktivt att söka efter energieffektiva bostäder eller i det minste bli svängda av fastigheter som erbjuder detta incitament. Att lägga till energieffektiva funktioner i ditt hem, till exempel solpaneler, biomasspannor eller smarta hemtermostater hjälper dig inte bara att spara pengar på dina energiräkningar medan du bor i ditt hem, men det kommer också att vara en viktig försäljningsplats längs linjen.
I en undersökning 2016 på  uppdrag av  Gocompare.com Inteckningar rankade 50% av de köpare i Storbritannien en bra energieffektivitetsgradering som en av de 20 bästa egenskaperna för fastigheter tillsammans med centralvärme (79%), dubbelglas (74%) och hålrumsväggsisolering (47%).
Enligt en rapport som publicerades av departementet för energi och klimatförändringar (DECC) 2013, kan energibesparande förbättringar av din fastighet öka dess värde med 14 procent i genomsnitt och upp till 38 procent i vissa delar av England. För ett genomsnittligt hem i landet kan förbättring av EPC (Energy Performance Certificate) från band G till E eller från band D till B innebära att lägga till mer än £ 16 000 till försäljningspriset för fastigheten. Rapporten visade att energieffektiviteten nu är en nyckelfaktor som påverkar försäljningspriset för de flesta bostadshus i England.
För vissa energieffektiva hemförbättringar finns till och med statliga bidrag tillgängliga så att du inte behöver finansiera alla förändringar från din egen ficka. Värt att undersöka!

Så vad tycker du? Håller du med de fem viktiga sätten att skapa mervärde till ditt hem? Finns det andra som du skulle lägga till i den här listan?